Salvador registrou a maior alta no preço do aluguel residencial entre as capitais brasileiras no acumulado de 12 meses encerrado em março de 2025. Segundo o relatório mais recente do Índice FipeZAP, divulgado nesta segunda-feira (14), a capital baiana apresentou valorização de 33,08%, mais do que o dobro da média nacional (12,91%) no período.
O índice também superou a inflação oficial (IPCA), que foi de 5,48%, e o IGP-M, tradicionalmente usado em contratos de locação, que fechou em 8,58%.
A tendência de alta na capital baiana vem sendo observada desde 2024 e se manteve nos primeiros meses de 2025. Entre janeiro e março deste ano, o aumento foi de 6,47%, também acima da média brasileira de 3,22%. Apenas em março, o avanço foi de 0,97%.
Apesar do salto expressivo, Salvador ainda não está entre as cidades com o metro quadrado mais caro do país. O preço médio da locação residencial na capital ficou em R$ 48,80/m², valor que já ultrapassa grandes centros como Rio de Janeiro (R$ 48,44/m²) e Brasília (R$ 43,40/m²), mas ainda fica abaixo de São Paulo (R$ 59,83/m²), Belém (R$ 57,29/m²) e Recife (R$ 57,16/m²).
Bairros
O bairro da Barra lidera o ranking com o aluguel mais caro de Salvador, atingindo R$ 68,20/m², seguido por Ondina (R$ 66,70/m²) e Caminho das Árvores (R$ 53,20/m²). Outros bairros em destaque incluem Imbuí (R$ 51,10/m²), Pernambués (R$ 50,90/m²), Brotas (R$ 50,70/m²), Rio Vermelho (R$ 44,70/m²) e Pituba (R$ 43,20/m²).
Brotas, em especial, chamou atenção por registrar a maior valorização anual entre os bairros analisados: 75,4% de alta em um ano.
Na outra ponta, os bairros com os menores valores de locação são Fazenda Grande do Retiro (R$ 19,40/m²), São Caetano (R$ 22,80/m²), Cabula (R$ 23,90/m²), Itapuã (R$ 25,10/m²) e Pau da Lima (R$ 26,00/m²). A diferença entre os bairros mais caros e mais baratos ultrapassa 250%, evidenciando uma forte desigualdade territorial no acesso à moradia.
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